深圳亚马逊美工 中央新定调：为何重启“拆迁潮”？

有没有发现，最近很多城市突然又开始拆房子了。

照理来说，老龄化加剧人口出生率下降，住房需求已经在减少了，但为何城市拆迁活动又突然活跃起来了呢？

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“拆迁潮”又开始了

众所周知，2016年的一波棚户区改造结束以后，这些年拆迁的概率就越来越小了，剩下的都是一些零星的棚改拆迁。直到去年，政府突然说要开始“三大工程”，拆迁潮”就再次重启了。

这个“3大工程”主要包括建设一些保障性住房，改造那些老旧的城中村，还有建一些平时用也急时能用的公共设施。

具体有两个方向大家可以提前了解：

1.要推进新型城镇化发展

众所周知，我国已经实现城镇化率66%左右，大多数农村人已经进入到城市，剩下的农村基本上都是老人和孩子。

这也就意味着，将来需要新房子的人会越来越少。

不过中央新定调也明确了一点：要推进新型城镇化

换句话来说，其实也想让更多的农民进城买房定居，这两年，各地也在出台一些优惠政策，实现让农民更容易在城市买房落户。

但毕竟农民收入本就不高，他们能够实现在城市买房的人还是比较难。所以，估计以后农村也会拆一拆，给点补偿，虽然不多，但是在城市买个房安个家基本没啥问题。

2、城市发展，构建房地产发展新模式

什么是新模式？比如“三大工程”、“科学编制住房发展规划”、“完善商品房相关基础制度”。这大工程中，有两个都涉及拆迁，一个是城市更新行动，另一个是城中村改造。

换句话来说，这一轮拆迁并没有说只发展大城市，而说的是大中小城市协调发展，而且还重点提到要让县城成为新型城镇化的重要载体。

这也就意味着，中小城市的的发展也将紧随其后。这其中，更新老旧的城市和基础设施将是必不可少的一环。

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搞这么大的拆迁，钱从哪里来？

去年底国债已经发行了一万亿的特别国债，今年又打算发行3.9万亿地方专项债。加起来能用到的钱将近有9.46万亿，虽然这些钱不会全部用到拆迁上面，但是拆迁资金安排应该会占据其中很大一部分。

比如今年成都，网店装修62个城中村改造项目就花了1200亿；全国28座城市城中村专项借款9200亿。

关键是这些拆迁活动不是马上就能结束的，这就意味着，未来还得持续借钱，发长期国债，而且还是不计入财政赤字范畴的国债。

啥意思？说白了就是，地方债务有限制，这次拆迁主要是国家来掌握大局。

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为啥又开始“拆迁”？

众所周知，房地产市场这一轮下行可谓是前所未有，房子不好卖，库存压力加大，价格持续下降，这不仅让房企炒房客头痛不已，还拖累了经济。

这个时候推出拆迁，不仅可以帮助我们清除一些旧房子，为新的建设腾出地方，同时也能刺激大家对购房的需求。

比如到今年二月中下旬，像广州、上海这样的大城市已经投了超过360亿，涉及到223个项目。

这笔钱不单单只是用来重新粉刷墙壁、更换水电管线，大部分还需要用于拆除那些老旧的房子。

而且拆了房以后也不意味着马上要建新楼，现在很多地方都用房票或者现金去买那些已经建好的房子，这就说明现在的重点是先把市场上那些没有卖出去的房子先处理掉。

那么，哪些房子会被优先考虑拆除呢？，一般有以下几种情况：

1、处在国民经济和社会发展等重点确定的功能片区范围内的；

2、属于国家、省市等民生项目、基础设施范围内的；

3、先进制造园区、重大产业项目范围内的房子；

4、存在诸多安全或消防隐患的房子。

5、2000年前建造的老式预制板房。

6、县城老城区里的房子。

从以往的经验来看，拆迁通常会先从几个城市试点，然后在资金支持之下，在逐步扩大到更多城市。

结语：

如今，我们正进行着产业升级，在这个过程当中，“阵痛”不可避免，但也不必过于担忧，毕竟只是暂时性的，等到结构性调整完成，就不会对房地产市场如此依赖。

届时在政策的支持下，相信我们每个人都能实现拥有自己的家。

万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。

*图源网络*